正在醞釀協議轉讓的鼓浪嶼容谷別墅出售一事再生事端。昨日，媒體突然曝出，原本開價2億元的容谷別墅，卻突然以705萬元的超低價出售了其中大部分房產，新主人是一家公司：廈門百益匯環?？萍加邢薰?。

導報記者調查發現，容谷別墅之所以如此“賤賣”，實際上是原東家為了今后出售方便，給房產換個所有人名字而已。據了解，容谷別墅的產權原先在個人名下，在“限購令”沒解除之前，買入容谷別墅對很多買家來說都屬于“超限”；而產權變更為法人公司之后，基本上就能規避掉這個問題，屆時別墅可以和公司一同轉讓。

三本產權證“賣掉”兩本

“叫價2億，大部分房產卻以705萬‘易主’。”如此巨大落差，把沉寂了一些時日的鼓浪嶼容谷別墅再次推到風口浪尖。

按照網上說法，原業主如此“賤賣”是為了避稅。不過，廈門鼓浪房地產投資有限公司董事長曾立偉昨日接受采訪時明確表示：容谷別墅并未出售，這次過戶是為了方便以后出售，給產權證換個名而已。

據了解，在鼓浪房地產公司完成對容谷別墅的產權收購之后，容谷別墅一分為三，分成三本產權證，并過戶到曾立偉之子曾超名下。此次“過戶”，實際上只是先辦理了其中兩本。

曾立偉說，此次過戶是為了方便今后出售，在“限購令”沒解禁之前，買入容谷別墅對于很多買家來說都屬于超限；變更為法人公司后，基本上就能規避這個問題。

新主人僅僅是個“空殼”

那么，容谷別墅的新主人百益匯又是何方神圣？

公開資料顯示，百益匯去年7月在廈門核準注冊，法人代表為顏忠毅，主營環保設備研尋與銷售。

曾立偉表示，這家公司基本上等于一個“殼”，容谷別墅就裝在這個“殼”里。由于該公司實際上沒什么經營，所以容谷別墅今后出售時不會另外加價。

“百益匯的實際出資人也是當時一起受讓容谷別墅的投資方之一。”曾立偉坦言，去年8－9月份時，由于資金不寬裕，容谷別墅項目引入了新投資商，百益匯就是新投資商指定用來裝容谷別墅的“殼”。

導報記者了解到，百益匯“買”下容谷別墅，其實還有一層意思——— 為容谷別墅轉讓投入了部分資金的新投資商，希望能借此規避投資風險，“出錢后要求把產權過戶到自己名下”。

“過戶”掃清了官司障礙

在媒體曾經公開的報道中，容谷別墅至今仍未成功轉讓，被指與現有住戶發生的一宗官司有關。

2010年9月，在曾立偉一方準備辦理容谷別墅交易手續時，現有李姓住戶一方向法院起訴，主張“承租人優先購買權”。經調解，曾與李簽訂了協議，承諾補償李620萬元。由于到期后曾沒有兌付，去年1月，李姓住戶再次起訴，追討補償款，但遭到了曾的反訴。

導報記者了解到，此案目前已進入二審，預計不久將作出判決。但曾立偉已做好了準備，即便敗訴，由于新投資商的介入，在支付補償款上已經沒有問題。

因此，在廈門不少業內看來，此次產權“過戶”，意味著容谷別墅官司障礙已經基本清除。

福建省內沒有意向買家

曾立偉還表示，此次產權“過戶”還有一個用意，就是“看中升值潛力，打算中長期持有容谷別墅”。

知情人士解讀，曾立偉如此表示的潛臺詞是：其資金危機基本上已安然度過，至少容谷別墅不用再“那么焦急出手了”。

據曾立偉透露，容谷別墅自去年公開要以2億元起價拍賣后，吸引了國內外近百位富豪或企業前來看樣，至今有10多位買家非常明確表示了要購買的意向。有一位買家甚至已經跟國有銀行的省分行在洽談融資事宜。

這些意向買家中，出價最高的達到2.8億元，這也是物業中介委托價格由當初的2億元升為不低于2.8億元的原因所在。有意思的是，這些意向買家以北京和上海最多，福建省內的意向買家一個也沒有。

曾立偉表示，隨著鼓浪嶼申遺步伐加快，島上房地產都有進一步升值的空間，容谷別墅還會繼續尋找合適買家，在合適價位出售。