“穩中有降”，這是北京市29日向社會公布的今年新建普通住房價格控制目標，顯示出北京市政府將房價控制在合理水平的決心，即“新建普通住房價格與去年相比穩中有降”。北京房地產業協會副秘書長陳志稱，北京是目前唯一提出“穩中有降”房價控制目標的城市。

　　與很多城市房價控制目標變“漲價目標”相比，北京的房價控制目標顯得很“另類”。這不僅體現了北京的調控決心，也體現了調控智慧。北京敢于率先讓調控目標“有降”，這需要下很大決心，需要政策有力調控，也意味著要犧牲部分土地財政和房地產稅收。顯然，有這樣的決心，房價才有回歸合理水平的可能，而很多城市的“漲價目標”則與房價回歸合理水平背道而馳。

　　“穩中有降”還體現出調控智慧。眾所周知，很多城市發布“漲價目標”后，普遍受到輿論質疑，失望情緒蔓延。如果北京再發布一個“漲價目標”，作為樓市風向標城市，北京受到的質疑顯然會更多——或許北京意識到輿論和民意對“漲價目標”的不滿反應，才確定“穩中有降”這一房價控制目標。從這個意義而言，房價調控目標“有降”順應了民意。

　　其實，北京的房價控制目標是務實之舉，值得其他城市借鑒。所謂“務實”體現在多個方面：其一，不讓房價控制目標“漲”，是房價向下的第一步。只有房價不漲才有可能下降。但遺憾的是，很多城市目前連控制房價不漲都做不到，更談不上讓房價下降了。只有房價向下的第一步——“不漲”走好了，房價回歸合理水平的夢想才能照進現實。

　　其二，調控目標“有降”，已經暗示樓市黃金時代已經終結，這有利于改變市場預期。長期以來，盡管“國X條”調控了多輪，但由于種種原因房價快速上漲的局面未變，市場預期房價只漲不跌，甚至有人預言房價還要上漲很多年。住建部有關負責人在去年兩會期間展望房價時也表示，未來20年房價上漲壓力仍大?，F在，作為房價上漲最快的城市之一，北京“暗示”房價下降，有積極意義。

　　其三，高房價是多年逐步形成的，自然不可能一下子大降。這是理性認識房價的前提，指望房價一朝一夕就回歸到合理水平是不大現實的。我們要清醒地認識到，無論是房價大漲還是大跌，都不是什么好事。房價逐步回落不僅有利于樓市平穩發展，更有利于社會穩定和經濟穩定。房價需要回歸合理水平，但不能一落千丈，而是要有序回落。

　　其四，支撐房價上漲的因素仍然不可忽略。比如說，全球性流動性過剩，全球性通貨膨脹，就會讓熱錢流入中國樓市支撐房價。再比如說，土地價格、人工成本、原材料價格等房地產開發要素都在上漲。在物價普漲、收入增長、經濟發展的大時代背景下，惟獨讓房價快速下跌根本就不現實。如果視野放開一點，就會發現“穩中有降”這樣的調控目標是切合實際的。

　　其五，讓地方政府一下子從房地產“斷奶”不大可能。盡管北京沒有像某些欠發達城市那樣高度依賴土地財政，但在財權與事權不平衡，財稅改革還沒有到位的情況下，讓北京一下子放棄土地財政，公共支出將面臨很大壓力。因此，讓地方政府從房地產“斷奶”也是一個漸進的過程，既需要北京自身調整財政收入結構，也需要國家財稅改革來配合。

　　不過，“穩中有降”的控制目標民意是否認可，還需要觀察。日前，住建部發文要求各地在確定年度新建住房價格控制目標時，要在本地區內聽取社會的意見，使各地調控目標的制定科學合理，并取得社會的認同和支持。北京“穩中有降”這一目標不妨也聽聽民意。我倒是希望，北京在今年讓房價“穩中有降”的同時，不妨效仿“十二五”規劃，也制定一個讓房價回歸合理水平的三年、五年規劃。

[莆田人網]