中國土地勘測規劃院城市地價動態監測組最新發布的分析報告顯示，2010年中國居住地價最高城市地價已高達2.28萬元人民幣。2010年中國35個重點監測城市居住用地地價占房價總水平的31.64%，而廈門、長春、寧波、福州的地價已占房價總水平的50%以上。

　　全國居住地價最高城市地價已達2.28萬元

　　2010年中國35個重點監測城市的居住用地的地面價格排序顯示，杭州市居住用地的地面價格最高，為每平方米2.28萬元人民幣，其次依次為上海、深圳、廈門、北京、福州、南京、寧波、昆明、廣州、天津。而石家莊、太原、呼和浩特、銀川、西寧市等城市居住用地地面價格都位于較低水平，其中西寧市全國最低。

　　報告顯示，2010年，上海市居住用地地價每平方米為2萬元左右，北京市居住用地地價為每平方米13357元。

　　全國地價占房價超過30% 部分地區超過50%

　　報告認為，中國35個重點監測城市居住用地的地價房價比，取中位數作為全國平均水平，其值為31.64%。其中廈門、長春、寧波、福州的比值超過了50%，上海的居住地價房價比也比較高。而?？?、重慶、南寧、西寧市的地價房價比則低于20%。根據對數據的比較分析，房價與地價的絕對水平值并不決定房價與地價的比值，有些房價與地價比值不高是因為土地供給量大，有些是因為需求小，有些則為當地市場的特點所決定。

　　2010年全國地價房價水平保持較快增長，年度地價增長率超過房價增長率。近10年間，地價累計增長率遠低于商品房價增長率，且年度間振蕩幅度相對較低。從全國各重點監測城市角度觀察，房價與地價的走勢呈明顯的相關關系。

　　地價房價比空間分布顯示，一部分城市地價房價比已經超過了50%，而一些城市地價房價比不足20%，表現了不同地區土地市場的發展水平差異。居住用地地價房價比的高值主要分布于長三角、東南沿海城市，而中部城市和西部的大部分城市的地價房價比較低，空間差異性不甚明顯。

　　2011年地價變化趨勢將更為復雜

　　報告分析認為，國際國內金融形勢始終是影響土地及房地產市場的重要因素。盡管2010年全球主要發達國家開始實行量化寬松的貨幣政策，但2008年金融危機后救市資金的大量投放、貨幣超發及外資等仍將影響著2011年宏觀經濟狀況，國內流動性充裕、結構性物價上漲、勞動力成本走高等潛在通脹壓力仍將存在。

　　在通脹預期的壓力下，房地產市場變化趨勢將更為復雜，土地及房地產的投資保值特性仍將吸引主要的流動性投資，因此能否有效控制國際、國內金融環境，有效遏制和合理分散過剩的流動性，是能否控制地價、房價過快上漲的關鍵。

　　報告預計，“十二五”期間，中國供地結構將進行動態調整，在加大保障性住房用地供給的同時，應重點滿足產業發展用地的供應。這些政策將推動房地產業內部結構調整，在較長一段時間內起到平抑房價、地價，規范房地產市場的作用。

[莆田人網]